Реконструкция общежития под жилой дом с целью перепродажи
Добрый день!
Приобрели здание-общежитие, перевели его в жилой дом. Далее провели работы подрядным способом - сломали старые перегородки, поставили новые, провели все коммуникации, т.е. построили полноценные квартиры. Получилось 49 квартир, теперь их продаем.
Я учитывала как производство.
Д10 К60 - приобрели здание-общежитие
Д08.1 К60 - приобрели земельный участок, который под зданием
Д20 К60 - затраты на реконструкцию (по КС подрядчиков)
Д43 (субконто "жилой дом") К10 - сформирована себестоимость жилого дома
Д43 (субконто "жилой дом") К20 - сформирована себестоимость жилого дома
Д43(субконто "квартира №1,2,3...") К43 (субконто "жилой дом") - себестоимость жилого дома поделена на 49 квартир (по кв.м)
Д43 (субконто "нежилые помещения") К43 (субконто "жилой дом") - из себестоимости жилого дома выделены нежилые пом. (по кв.м)
продажа квартир:
Д44 К60 - расходы на продажу (услуги риелтэра, создание сайта, реклама и т.д.)
Д62 К90.1 - выручка от продажи квартиры
Д90.2 К43 - списана себестоимость квартиры
Д90.2 К44 - списаны расходы на продажу
Вопрос:
1.Верно ли в данном случае вести учет как производство и верны ли проводки?
2.Правильно ли делить себестоимость квартир по квадратным метрам?
3.Правильно ли выделять отдельно себестоимость нежилых частей дома? И куда девать земельный участок? Руководство говорит, что зем.участок вместе с нежилыми помещениями они позже будут продавать. Неужели эти затраты нельзя учесть в себестоимости квартир?
Я дилетант как в строительстве, так и в производстве. Очень прошу помощи!
Приобрели здание-общежитие, перевели его в жилой дом. Далее провели работы подрядным способом - сломали старые перегородки, поставили новые, провели все коммуникации, т.е. построили полноценные квартиры. Получилось 49 квартир, теперь их продаем.
Я учитывала как производство.
Д10 К60 - приобрели здание-общежитие
Д08.1 К60 - приобрели земельный участок, который под зданием
Д20 К60 - затраты на реконструкцию (по КС подрядчиков)
Д43 (субконто "жилой дом") К10 - сформирована себестоимость жилого дома
Д43 (субконто "жилой дом") К20 - сформирована себестоимость жилого дома
Д43(субконто "квартира №1,2,3...") К43 (субконто "жилой дом") - себестоимость жилого дома поделена на 49 квартир (по кв.м)
Д43 (субконто "нежилые помещения") К43 (субконто "жилой дом") - из себестоимости жилого дома выделены нежилые пом. (по кв.м)
продажа квартир:
Д44 К60 - расходы на продажу (услуги риелтэра, создание сайта, реклама и т.д.)
Д62 К90.1 - выручка от продажи квартиры
Д90.2 К43 - списана себестоимость квартиры
Д90.2 К44 - списаны расходы на продажу
Вопрос:
1.Верно ли в данном случае вести учет как производство и верны ли проводки?
2.Правильно ли делить себестоимость квартир по квадратным метрам?
3.Правильно ли выделять отдельно себестоимость нежилых частей дома? И куда девать земельный участок? Руководство говорит, что зем.участок вместе с нежилыми помещениями они позже будут продавать. Неужели эти затраты нельзя учесть в себестоимости квартир?
Я дилетант как в строительстве, так и в производстве. Очень прошу помощи!
Comments
-
Цитата: Добрый день!Приобрели здание-общежитие, перевели его в жилой дом. Далее провели работы подрядным способом - сломали старые перегородки, поставили новые, провели все коммуникации, т.е. построили полноценные квартиры. Получилось 49 квартир, теперь их продаем.Я учитывала как производство.Д10 К60 - приобрели здание-общежитиеД08.1 К60 - приобрели земельный участок, который под зданиемД20 К60 - затраты на реконструкцию (по КС подрядчиков)Д43 (субконто "жилой дом") К10 - сформирована себестоимость жилого домаД43 (субконто "жилой дом") К20 - сформирована себестоимость жилого домаД43(субконто "квартира №1,2,3...") К43 (субконто "жилой дом") - себестоимость жилого дома поделена на 49 квартир (по кв.м)Д43 (субконто "нежилые помещения") К43 (субконто "жилой дом") - из себестоимости жилого дома выделены нежилые пом. (по кв.м)продажа квартир:Д44 К60 - расходы на продажу (услуги риелтэра, создание сайта, реклама и т.д.)Д62 К90.1 - выручка от продажи квартирыД90.2 К43 - списана себестоимость квартирыД90.2 К44 - списаны расходы на продажуВопрос:1.Верно ли в данном случае вести учет как производство и верны ли проводки?2.Правильно ли делить себестоимость квартир по квадратным метрам?3.Правильно ли выделять отдельно себестоимость нежилых частей дома? И куда девать земельный участок? Руководство говорит, что зем.участок вместе с нежилыми помещениями они позже будут продавать. Неужели эти затраты нельзя учесть в себестоимости квартир?Я дилетант как в строительстве, так и в производстве. Очень прошу помощи!Добрый вечер!
Специалисты Минфина рекомендуют всю себестоимость строительства собирать на счете 08 (Письмо Минфина РФ от 18.05.2006 N 07-05-03/02):
Д 08 К 60 = отражена стоимость приобретенного общежития;
Д 08 К 60 = отражена стоимость земельного участка;
Д 08 К 60 = отражены расходы на реконструкцию и строительство;
Д 43 К 08 = отражена стоимость построенного дома и т.д.
В остальном считаю Ваш подход верным. Если нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу дома - п.п. 1, 2 и 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ) будут продаваться отдельно, то вполне логично, что себестоимость таких помещений не учитывается в себестоимости квартир.
Что касается земельного участка под домом, то нужно разбираться - имеет ли право компания с точки зрения гражданского законодательства продавать этот участок лицам, не являющимся собственниками помещений в доме (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). -
Цитата: Специалисты Минфина рекомендуют всю себестоимость строительства собирать на счете 08 (Письмо Минфина РФ от 18.05.2006 N 07-05-03/02):Д 08 К 60 = отражена стоимость приобретенного общежития;Д 08 К 60 = отражена стоимость земельного участка;Д 08 К 60 = отражены расходы на реконструкцию и строительство;Д 43 К 08 = отражена стоимость построенного дома и т.д.Добрый день! Спасибо за ответ.
Однако категорически не могу с Вами согласиться.
В данном письме Минфин ссылается на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина от 30.12.1993 N 160, в котором четко обозначено: "под долгосрочными инвестициями для целей настоящего положения понимаются затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи...". А поскольку мы реконструируем здание с целью дальнейшей продажи квартир, то соответственно данное положение к нам не может применяться. -
Цитата: Добрый день! Спасибо за ответ.Однако категорически не могу с Вами согласиться.В данном письме Минфин ссылается на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина от 30.12.1993 N 160, в котором четко обозначено: "под долгосрочными инвестициями для целей настоящего положения понимаются затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи...". А поскольку мы реконструируем здание с целью дальнейшей продажи квартир, то соответственно данное положение к нам не может применяться.Добрый вечер!
Данное положение может к Вам применяться по аналогии ввиду отсутствия иных норм прямого регулирования (п. 7 ПБУ 1/2008).
Правомерность применения счета 08 при осуществлении долевого строительства (что с точки зрения бухучета аналогично Вашей ситуации) подтверждена Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.10.2014 N Ф09-6490/14 по делу N А60-24218/2013.
